{"id":10128,"date":"2024-01-11T23:01:28","date_gmt":"2024-01-12T05:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.venegasnexia.com\/?p=10128"},"modified":"2025-02-24T09:07:56","modified_gmt":"2025-02-24T15:07:56","slug":"traspaso-indirecto-de-bienes-inmuebles-por-reorganizacion-empresarial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.venegasnexia.com\/es\/traspaso-indirecto-de-bienes-inmuebles-por-reorganizacion-empresarial\/","title":{"rendered":"Traspaso indirecto de Bienes Inmuebles por reorganizaci\u00f3n empresarial"},"content":{"rendered":"

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Consulta: MH-DGT-CONS-119-0009-2024, San Jos\u00e9, 10 de enero 2024, <\/strong>sobre Traspaso indirecto de Bienes Inmuebles originada por reorganizaci\u00f3n empresarial.<\/p>\n

I. Cuadro F\u00e1ctico<\/h3>\n

La empresa Comercial […] Sociedad An\u00f3nima, ubicada en Puntarenas, planea una reestructuraci\u00f3n empresarial. Esto implica la creaci\u00f3n de una sociedad holding para consolidar la gesti\u00f3n y fortalecer la sinergia entre las distintas entidades del grupo empresarial.<\/p>\n

II. Consulta Concreta<\/h3>\n

\u201c\u00bfSe considera como un traspaso indirecto de los inmuebles de mi representada el canje de acciones entre las sociedades subsidiarias y la sociedad holding para los efectos del hecho generador del impuesto sobre traspasos de bienes inmuebles de conformidad con los art\u00edculos 2 y 4 de la Ley del Impuesto sobre Traspasos de Bienes Inmuebles?\u201d<\/p>\n

III. Criterio del Consultante<\/h3>\n

La ley define el traspaso indirecto como aquel negocio jur\u00eddico que implica la transferencia del poder de control sobre una persona jur\u00eddica titular del inmueble. En el caso planteado, aunque los socios est\u00e1n transfiriendo acciones de una sociedad a otra de la cual ser\u00e1n tambi\u00e9n socios en la misma proporci\u00f3n, se\u00f1ala que no hay un cambio sustancial en el poder de control.<\/p>\n

Es decir, el consultante argumenta que el canje de acciones no implica un traspaso indirecto, ya que no hay un cambio sustancial en el poder de control sobre las sociedades.<\/p>\n

Adem\u00e1s, sostiene que esta operaci\u00f3n busca fortalecer la gesti\u00f3n del grupo empresarial, sin alterar la estructura fundamental del control.<\/p>\n

IV. Criterio de la Direcci\u00f3n General<\/h3>\n

Con relaci\u00f3n a lo que debe entenderse como, la \u201ctransferencia del poder de control\u201d, citado en la norma, se le indica al consultante que ya esta Direcci\u00f3n ha establecido su conceptualizaci\u00f3n, indicando que es toda cesi\u00f3n o traspaso de m\u00e1s del 50% de las acciones de una sociedad titular de un bien inmueble a favor de otra persona f\u00edsica o jur\u00eddica, en cuyo caso se entiende que la totalidad del bien fue traspasado.<\/p>\n

Por tanto, la Direcci\u00f3n General de la Ley del Impuesto considera que, seg\u00fan sobre Traspaso de Bienes Inmuebles, el canje de acciones entre sociedades constituye un traspaso indirecto sujeto al impuesto. Esto se fundamenta en la definici\u00f3n legal de traspaso indirecto y en la transferencia efectiva del poder de control sobre los inmuebles. Por lo tanto, el consultante est\u00e1 obligado al pago del impuesto correspondiente. La normativa no hace excepciones para reorganizaciones empresariales, y el traspaso indirecto se configura cuando se transfiere m\u00e1s del 50% de las acciones de una sociedad titular de bienes inmuebles a otra sociedad.<\/p>\n

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